Ипотека на вторичное жилье в банке «Открытие»

Обновлено от 27.03.2021. Автор — Анжелика Петькина

В банке «Открытие» ипотека на вторичное жилье – одна из самых популярных кредитных программ, нацеленных на покупку недвижимости. Она дает возможность приобрести недвижимость в кредит на удобных и выгодных условиях.

Условия оформления ипотеки на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье в банке Открытие

Данная ипотечная программа дает возможность выгодно приобрести жилье на вторичном рынке в кредит без необходимости платить по нему в течение всей жизни. Определенные категории заемщиков могут рассчитывать на минимальную процентную ставку, а также на снижение размера первоначального взноса. Ипотека доступна как физическим лицам, имеющим официальное трудоустройство, так и индивидуальным предпринимателям либо владельцам компаний.

Заявка на ипотеку онлайн в банке Открытие

Подать заявку на получение кредита можно в режиме онлайн. Это даст возможность не только сэкономить время, но и получить сниженную ставку. Процедура включает в себя несколько простых шагов:

  1. Заполните онлайн-заявку на официальном сайте банка «Открытие», прикрепите нужные бумаги.
  2. Отправьте заявку на рассмотрение и дождитесь решения, которое придет в СМС-сообщении на указанный номер.
  3. Посетите офис банка. Это нужно будет сделать только раз – с целью заключения договора и получения кредитных средств.

Перед подачей заявки на ипотеку вы можете рассчитать примерный уровень переплаты и полную стоимость кредита, используя кредитный калькулятор. Для этого нужно указать сумму, которая вам необходима, первый взнос, который вы готовы внести, а также желаемый срок кредитования. Система выдаст сумму кредита и ежемесячный платеж.

Необходимые документы

Для подачи заявки на оформление ипотеки требуются такие документы:

  • заполненная анкета;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы для подтверждения уровня дохода.

Физическим лицам с официальным трудоустройством:

  • заверенная копия трудовой книжки или трудового договора;
  • справка по форме 2-НДФЛ либо справка о размере дохода в свободной форме на бланке работодателя за последние полгода либо фактически отработанный срок (но не менее 3 месяцев).

Индивидуальным предпринимателям, целью которых является ипотека на вторичное жилье, потребуется копия налоговой декларации по форме, определенной для выбранного им метода налогообложения с отметкой о ее принятии налоговым органом:

  • УСН: за 2 последних полных отчетных периода;
  • ЕНВД: за последние 6 полных отчетных периодов;
  • 3-НДФЛ: за последние 6 полных отчетных периодов.

Владельцам или совладельцам юридических лиц потребуется копия налоговой декларации:

  • 3-НДФЛ за 2 последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии либо с документом, подтверждающим отправку в налоговую структуру;
  • справка о доходе по форме 2-НДФЛ – а последние 6 месяцев, что была получена за последний календарный месяц.

Внимание! Перечень бумаг, необходимых для иных категорий заемщиков, лучше уточнять непосредственно в банке «Открытие».

Актуальная процентная ставка

Процентная ставка по кредитной программе, позволяющей приобрести жилье, начинается от 7,6%. Минимальное значение актуально для заемщиков, подающих онлайн-заявку. Помимо этого рассчитывать на такую ставку можно при соблюдении следующих условий:

  1. Первоначальный взнос составляет 30% от суммы покупаемой недвижимости и выше. Если заемщик вносит от 20 до 29%, к ставке прибавляется 0,4%. Если величина первого взноса менее 20%, то будет прибавлен 1%.
  2. Заемщик оформляет страхование жизни и трудоспособности, а также страхование риска утраты или ограничения права собственности на покупаемую недвижимость.

Общие условия

Основные условия кредитной программы:

  1. Сумма займа: от 500 тысяч до 30 миллионов рублей для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО и от 500 тысяч до 15 миллионов для остальных регионов;.
  2. Срок кредитования: 3-30 лет.
  3. Первый взнос: от 10 до 80% для зарплатных клиентов банка «Открытие», 30-80% , если хотя бы один заемщик или созаемщик является предпринимателем или владельцем бизнеса и 20-80% для остальных категорий лиц.
  4. Процентная ставка начинается от 7,6%.
  5. Валюта кредита: российский рубль.
  6. Цель получения займа: покупка квартиры или последней доли в ней на вторичном рынке;
  7. Общее количество заемщиков по ипотечному договору не может превышать трех.

Требования к заёмщику

Банк предъявляет ряд требований к потенциальным заемщикам:

  1. Наличие гражданства РФ.
  2. Постоянная или временная регистрация в стране.
  3. Возраст 18-65 лет.
  4. Общий трудовой стаж не менее 1 года, из них от 3 месяцев на текущем месте работы.

Важно! Если заемщик состоит в официальном браке, супруг или супруга автоматически выступает созаемщиком. Также созаемщиками в «Открытии» могут выступать близкие родственники заемщика либо его супруга.

Возможные дополнительные расходы заёмщика

Основная процентная ставка может дополняться увеличивающими ее надбавками:

  • 0,5% — если заемщик подает заявку на оформление кредита не онлайн;
  • 1% — если первый взнос составляет до 20;
  • 0,4 – при первом взнос от 20 до 29%;
  • 2% – если заемщик не оформляет страхование жизни и трудоспособности;
  • 2% – при отсутствии страхования риска утраты (ограничения) права собственности на приобретаемый объект;

Если актуально несколько надбавок, они суммируются. Также нужно учесть, что заемщик берет на себя расходы на оформление документов на покупаемую недвижимость, услуги нотариуса, государственную регистрацию объекта.

Использование материнского капитала

Ипотека на вторичное жилье с маткапиталом в банке Открытие

В банке «Открытие» ипотека на вторичное жилье возможна и с использованием материнского капитала. Средства, положенные по госпрограмме, можно использовать в качестве первоначального взноса. Он должен составлять от 10 до 80%. В этом случае также можно получить до 30 миллионов рублей под ставку, составляющую от 7,6%.

Срок кредитования составит от 3 до 30 лет. В остальном условия получения ссуды будут стандартными, но перечень документов дополнительно будет включать справку о получении материнского капитала и актуальном состоянии материнского счета.

Отзывы клиентов банка

Отзывы заемщиков, уже оформивших ипотеку на покупку вторичного жилья в «ФК Открытие» в основном положительные. Клиенты отмечают приемлемые процентные ставки, адекватные требования к заемщикам, высокий уровень обслуживания, возможность подать заявку и получить решение в удобном режиме онлайн. Также среди плюсов выделяется удобный официальный сайт и мобильное приложение. Многих радует то, что в банке нет активного навязывания дополнительных платных услуг.

Можно встретить и небольшое количество отрицательных отзывов от клиентов банка «Открытие». В основном они связаны с мелочами, например, задержками в ответе техподдержки. Но банк заботится о сервисе, поэтому в случае вопросов лучше обращаться к сотрудникам напрямую. К негативным моментам можно отнести то, что оформление и регистрации ипотеки – достаточно долгий и непростой процесс, но это будет актуально в любом финансовом учреждении.

Итоги

Ипотека на вторичную недвижимость от банка «Открытие» — хороший вариант для молодых семей и других категории граждан, давно планирующих приобрести собственную недвижимость. Финансовое учреждение предлагает удобную схему оформления кредита, невысокие процентные ставки и лояльное отношение к заемщикам.

5/5 - (3 голоса)
Анжелика Петькина
Мои соцсети

Комментарии
  • Алексей Иванович Ишмаков
    Ответить

    Здравствуйте, уважаемые, не могу понять по возможным условиям и вариантам, как полностью погасить ипотеку досрочно на квартиру во вторичке?

    • Bankir
      Ответить

      У вас есть три варианта действий:

      1. В офисе с паспортом и суммой на руках.
      2. Интернет-банк раздел Кредиты -> Досрочное погашение -> Полное -> Отправить заявку.
      3. Мобильный банк Кредиты -> Заявка на досрочное погашение -> Полное -> Дата списания платежа -> Выбрать -> Отправить заявку

  • Олежа
    Ответить

    После взятия ипотеке на вторичке родился сын, для того чтобы закрыть часть кредита мат капиталом — то придется выделять долю на ребенка, а это опять деньги и время на внесение изменений на собственников, так что не все так радужно с материнским капиталом как по телевизору говорят!