Ипотечный калькулятор банка «Открытие»

Обновлено от 26.03.2021. Автор — Анжелика Петькина

Как рассчитать ипотеку в банке «Открытие»?

Калькулятор ипотеки в банке «Открытие» позволяет без физического посещения офиса рассчитать основные показатели кредита: срок выплат, сумму ипотеки, первоначальный взнос, суммы ежемесячных платежей.

Такой способ онлайн расчета имеет ряд преимуществ. Во-первых, это удобно и быстро. У клиента нет нужды искать ближайший офис и посещать его. Достаточно зайти на официальный сайт и воспользоваться услугой «Ипотечный калькулятор».

Во-вторых, потенциальный заемщик может ознакомиться с условиями и правилами банка через калькулятор ипотеки, чтобы оценить свои шансы на получение займа.

Заявка на ипотеку онлайн в банке Открытие

Чтобы воспользоваться ипотечным калькулятором, необходимо:

  • Зайти на официальный сайт банка «Открытие» — open.ru.
  • В верхней строке меню выбрать вкладку «Ипотека».

  • В открывшемся меню выбрать вкладку «Ипотечный калькулятор».

  • Ввести свои суммы в поля заявки.

Что входит в стоимость кредита?

Банк «Открытие» предлагает 14 ипотечных программ, которые отличаются по условиям выдачи кредита. Для каждой программы можно сделать расчет с помощью калькулятора ипотеки.

Ипотечные программы банка:

У каждой программы свои условия расчета. Сумма ипотечного кредита зависит от заемщика и от типа недвижимости, которую он планирует приобрести. Например:

  • Если клиент имеет прописку в Москве, в Санкт-Петербурге (Московской и Ленинградской областях), то он может претендовать на ипотеку, в размере до 30 миллионов рублей;
  • Заемщики других областей России имеют максимальный лимит в 15 миллионов рублей;
  • Клиенты, желающие приобрести жилье на Дальнем Востоке, могут рассчитывать на процентную ставку по ипотеке от 2% в год.

Банк «Открытие» рефинансирует ипотеки других финансовых организаций по более выгодным условиям.

Все программы банка можно совместить с материнским капиталом.

Банк «Открытие» реализует систему лояльности, при которой можно использовать программу созаемщиков. Она заключается в том, что, если у заемщика месячный доход не подходит под условия ипотеки, можно суммировать доходы его ближайших родственников и супруга/супруги. В таком случае, контракт подписывают все заемщики без исключения, они все принимают на себя ответственность за выплату ипотеки.

Важно! Банк «Открытие» выдает ипотечные кредиты на новостройки только при условии, что компания застройщика аккредитирована у банка.

Дополнительные затраты

Помимо тех выплат, которые показываются в калькуляторе ипотеки (ежемесячный платеж, первый взнос), существуют другие затраты:

  • Страховой взнос (ежегодная обязательная трата, без которой ипотека не может быть выдана);
  • Государственная пошлина (взымается за расходы по оформлению документов, поиску справок);
  • Стоимость банковской ячейки;
  • Специалист по оценке недвижимости (для выдачи ипотеки банк должен иметь отчет оценочного специалиста, услуги которого необходимо оплатить);
  • Нотариальные расходы (для оформления и заверения бумаг, договора купли-продажи).

Также помимо данных расходов, могут потребоваться индивидуальные затраты, в зависимости от конкретного случая.

Расчет ставки по ипотеке на новостройку

Ипотеки на новостройки считаются самыми востребованными на сегодняшний день. Как уже было упомянуто ранее, взять ипотеку в банке «Открытие» на новостройку можно лишь при условии, что строительная компания приобретаемой недвижимости аккредитована банком.

Ипотека на новостройку в банке Открытие

Основные условия данной программы:

  • Ставка от 7,5%;
  • Выдается от 500 тысяч рублей до 30 миллионов рублей (только для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и их областей);
  • Выдается от 500 тысяч рублей до 15 миллионов рублей (для жителей всех областей Российской Федерации);
  • Срок, на который выдаются ипотечные кредиты – от 3 до 30 лет;
  • Валюта займа – российские рубли;
  • Максимальное количество созаемщиков – 3 человека.

Первоначальный взнос имеет разные условия:

  • 10-80% для сотрудников банка «Открытый» (зарплатных клиентов);
  • 30-80% если заемщик или созаемщик является индивидуальным предпринимателем или держателем бизнеса;
  • 20-80% для всех клиентов помимо вышеперечисленных.

При выдаче ипотек на приобретение недвижимости в новостройках существуют надбавки к годовому проценту. Заемщик также может внести их в калькулятор ипотеки и увидеть реальный годовой процент своего ипотечного кредита.

Внимание! За онлайн-оформление ипотеки банк «Открытие» отнимает 0,5% с годового процента. Онлайн-заявка подается очень легко – необходимо прикрепить документы и только один раз прийти в офис для подписи.

Расчет ставки по ипотеке на вторичное жилье

Ипотека на вторичку в банке Открытие

Вторичное жилье занимает второе место в списке популярных ипотечных запросов. На вторичном рынке можно приобрести квартиры двух типов:

  1. Квартира, которая раньше уже была в собственности. Такое жилье перепродается бывшим владельцем по личным причинам. Такая квартира может располагаться в старом доме в неблагополучном районе или находить в новейшем строении в самом центре города. Поэтому, банк в обязательном порядке требует заключение оценщика при выдаче ипотек на вторичное жилье.
  2. Квартиры в новостройках, которые находятся в имущественном праве у застройщика. Юридически, такие квартиры являются вторичным жильем, однако на самом деле это новые квартиры в еще строящихся или только построенных домах.

В целом, условия выдачи ипотечного кредита на вторичное жилье такие же, как и на квартиры в новостройках. Годовая ставка немного повышена, она составляет 7,6%. Калькулятор ипотеки поможет заемщику рассчитать все показатели.

При получении ипотеки на вторичную квартиру возникают две дополнительные статьи расходов:

  • Заказ оценочного эксперта;
  • Страховка недвижимости.

Важно! Страховая компания, которая будет страховать недвижимость обязательно должна быть аккредитована в системе банка «Открытие».

Расчет ставки на рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие

Рефинансирование – это отличный способ погасить задолженность по невыгодным условиям у другой финансовой организации за счет ипотеки у банка «Открытие».

Условия выдачи ипотек на рефинансирование не отличается от обычных ипотек на жилье. Почти все требования такие же, за исключением процента годовой ставки. Он составляет 7,5%.

Калькулятор ипотеки выглядит немного иначе, по сравнению с калькуляторами для расчета других видов ипотек.

Здесь вместо графы «Первоначальный взнос» стоит графа «Остаток кредита».

Внимание! Если заемщик недобросовестно выплачивал ипотеку в другом банке, то сотрудники банка «Открытие» могут отказать в рефинансировании его кредита.

Пересчет процентов при частичном досрочном погашении

Очень удобной функцией является частичное (или полное) досрочное погашение. К примеру, у заемщика появляется большая сумма, с помощью которой он может погасить несколько расчетных периодов или всю ипотеку сразу.

Такой способ очень выгоден для клиента, так как оплата производится без учета процентной ставки.

Чтобы частично досрочно погасить ипотеку, необходимо за 5 дней до погашения прийти в офис банка «Открытие» и написать заявление. Также клиент должен произвести оплату за несколько расчетных периодов до дня плановой оплаты.

Ипотечный калькулятор банка «Открытие» позволяет рассчитать новую сумму платежей при досрочном погашении кредита.

5/5 - (4 голоса)
Анжелика Петькина
Мои соцсети

Комментарии
  • Фарида
    Ответить

    Не могу найти на официальном сайте и на звонки не отвечают, скажите, как заказать справку о выплаченных процентах по ипотеке?

    • Bankir
      Ответить

      В интернет-банке — «Мои продукты», в разделе «Кредиты», «Справки» нажмите «О выплаченных процентах»;
      В офисе — с паспортом;
      В Контактном центре — по телефону 8 800 444-44-00;
      В мобильном банке — «Мои деньги» в разделе «Кредиты», «Справки» нажмите «О выплаченных процентах».

  • Илья
    Ответить

    Калькулятор в целом неплохой, только реальные ипотечные проценты ты понимаешь только после подачи документов. В основном есть разбег в десятые доли процента, но в размере платежа на несколько миллионов — это существенно, так что не всегда стоит надеяться на низкий процент!